Aumentan un 5,8% las compraventas de viviendas en la Comunitat Valenciana

por | Nov 13, 2022 | Comunidad Valenciana | 0 Comentarios

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13 de noviembre de 2022 – MediterráneoPress

El número total de compraventas de viviendas registrado en Comunitat Valenciana durante el tercer trimestre del año asciende a 26.343. Es el mayor resultado trimestral de los últimos quince años, superando con holgura solvencia los resultados previos a la crisis sanitaria. De ellas, 22.953 corresponden a vivienda usada (+4’7%), donde la región valenciana registra el segundo mayor resultado de su serie histórica, mientras las 3.390 operaciones contabilizadas en vivienda nueva muestran un incremento del 13’6%.

De julio a septiembre, las transacciones crecieron un 5’8% en relación al trimestre precedente, y un 18,8% si lo comparamos con el mismo período del pasado ejercicio. La Comunitat Valenciana es la tercera autonomía con mayor número de compraventas totales, solo por detrás de Andalucía (34.608) y Cataluña (26.966), quedando casi empatada técnicamente con esta última.

Por provincias, Alicante es la tercera de España con 13.486 operaciones, mientras Valencia ocupa el quinto puesto con 9.995 y Castellón contabiliza 2.862. En este tiempo, España contabiliza un total de 167.892 compraventas de vivienda, con un ligero incremento del 2’4% frente al trimestre anterior. Todos estos datos proceden de la Estadística Inmobiliaria que ha dado a conocer hoy el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.

Precios en ascenso

El precio por metro cuadrado de vivienda declarado en la Comunitat Valenciana durante el tercer trimestre registra un ascenso del 2’5% frente al trimestre anterior, alcanzando los 1.467 euros/m2 de media. En vivienda usada el precio medio ha sido de 1.405 euros/m2 (+1’5%), mientras que en vivienda nueva el precio medio ha sido de 1.885 euros/m2 (+6’3%).

Por el contrario, en España sube de media apenas un 0’1% de media, hasta alcanzar los 1.958 euros por metro cuadrado.

Demanda extranjera

La demanda extranjera de viviendas en la Comunitat Valenciana acapara el 28’34% del total de operaciones, lo que la sitúa como tercera autonomía en este apartado tras Canarias (33’7%) y Baleares (31’5%). Las nacionalidades con más peso de compra en la región son la británica, belga, holandesa, alemana, y sueca.

El porcentaje de compra extranjera casi dobla la media nacional (15’9%), que alcanza su nivel máximo de la serie histórica. Una vez más, Alicante lidera los resultados provinciales en España, con una cuota del 42’8%, mientras Castellón obtiene un 11’94% y Valencia un 11’55%.

Los unifamiliares moderan su tendencia

El informe de los registradores revela que el 21’7% de las operaciones registradas en la región se corresponde con viviendas unifamiliares, que van perdiendo peso relativo progresivamente con respecto al máximo histórico del tercer trimestre de 2020, cuando alcanzó el 23’7%.

En España el porcentaje medio de unifamiliares es ligeramente inferior (19’5%), con un 80’5% destinado a vivienda colectiva (pisos). Se modera así la tendencia iniciada con la pandemia.

El 67’03% de los nuevos créditos hipotecarios en la región valenciana se han formalizado a un tipo de interés fijo, por un 32’97% que prefiere tipos de interés variable. En el ámbito nacional encontramos porcentajes muy parecidos, acaso levemente superiores (69’20% fijos).

Endeudamiento y superficie media

El endeudamiento hipotecario medio por vivienda desciende un 0’6% hasta alcanzar los 104.760 euros. De igual forma, el periodo medio de contratación de los nuevos créditos hipotecarios en la Comunitat Valenciana ascendió a 22’8 años, con un descenso del 1’08% frente al trimestre anterior. Los indicadores de accesibilidad muestran un ligero deterioro; la cuota hipotecaria mensual media se ha situado en los 483’99 euros, con un ascenso trimestral del 1’4% y un porcentaje de esa cuota en relación al coste salarial del 26’2% (apenas 0,08 puntos más).

La superficie media de la vivienda en la Comunitat Valenciana ha sido de 98’6 metros cuadrados, muy similar a la media nacional, situada en 100’3 m2. En ambos casos se anotan ligeros descensos en relación al trimestre anterior.

Locales comerciales, naves, garajes y trasteros

La compraventa de locales comerciales aumentó un 5’7% frente al trimestre anterior, las naves industriales bajaron un 2’4%, los garajes subieron un 5’24% (en máximos desde 2008, con 8.209 operaciones), y los trasteros caen un 1’22%.

Datos de septiembre

Tomando como referencia tan solo el mes de septiembre y comparándolo con septiembre de 2021, se observa un incremento del 8’5% en el número de compraventas de todo tipo de inmuebles, si bien en el caso de las viviendas el aumento es mayor, llegando al 17’5%. Alicante sube un 28’6%, Valencia un 12’2% y Castellón baja un 2’9%. Las hipotecas totales suben también un 7’4% en la región, mientras las hipotecas sobre vivienda crecen a un ritmo del 11%, con las tres provincias en positivo.

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